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对于位于班加罗尔的房地产主要企业Mantri Developers来说,Big已经不再美丽了,它以其名为Altius的市中心区域的标志性高档开发而闻名

房地产开发商刚刚开放了该市最大的商场Mantri Square,正在制定一项以“多个但规模较小的项目”为中心的未来战略,其中完工和出口的可见度非常高

这一战略转变也是该公司制定大额私募股权融资计划的前奏,以推动其未来的扩张

Mantri开发公司董事长兼总经理Sushil Mantri在接受VCCircle采访时表示,“我们正在与四五家PE专业公司进行认真讨论,以便在SPV层面进行投资

什么都没有最终确定

我们正在考虑从PE路线筹集400-500千万卢比的“股权”

“Mantri目前已经在房地产领域交付了1100万平方英尺的空间,另有1000万平方英尺正在开发中,30规划阶段的百万平方英尺

该公司正在考虑收购土地银行和10-12个新项目

“在我们的新业务模式中,我们将考虑开发五个项目,比如50英亩,而不是之前对该地区的一个大型项目的想法

如果我们在六年前的三年内完成这些项目,那么内部收益率将更好,风险将分散在多个项目上

“这一举措也可能对PE社区具有吸引力,因为PE社区希望能够清楚地看到退出期

顺便提一下,摩根士丹利的房地产私募股权部门在2006年初在实体层面投资了6800万美元,这是印度首批房地产外商直接投资交易之一

与私募股权基金筹资计划一致,该公司在重要交易中还通过将其新购物中心的租金证券化来武装自己,获得了良好的流动性,该购物中心位于一个9.2万平方英尺的建筑面积上并且可销售面积为6.4万平方英尺.Mantri通过对应收租赁款项进行折扣10年来从四家银行财团筹集了550亿卢比

该基金将用于所有新项目,包括土地储备和新物业的收购

参与该安排的印度国家银行(SBI)联合财团包括旁遮普国家银行和Laxmi Vilas银行

通过此举,公司有足够的流动性来追求任何方向的增长计划,而不是通常与特定项目相关的项目融资或债务

“今天的流动性具有更大的价值

我们倾向于在资产负债表上持有此资产,并选择进行租赁证券化,“Mantri说

对于在商业和零售领域具有创收资产的开发商而言,这已成为再融资的首选途径

Mantri广场标志着Mantri进军零售业,其零售面积约为6.5万平方英尺,平均租金为每平方英尺114卢比

据一位消息人士透露,这笔交易相当于已经取消租金的87.55亿卢比

许多像DLF和Pheonix Mills这样的大型开发商近期已经提高了租赁租赁折扣的性质

由于开发商现在停止直接销售优质空间,这使得他们在一段时间内具有更好的杠杆作用,因此这一趋势已经在零售领域聚集起来

像ICICI这样的私营部门银行几年前就进入了商业和办公空间的债务融资渠道

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